Luật k’tiếc k’bunh, Luật đong ặt; Luật Kinh doanh bất động sản nắc vêy ta đươi bhrợ tơợ 1/8/2024

T’ngay 29/6/2024, Quốc hội ơy xay moon Luật pa liêm pa xoọng bơr pêe xa nay âng Luật k’tiếc k’bunh số 31/2024, Luật đong ặt số 27/2023, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023, Luật apêê tổ chức đoọng vặ zên số 32/2024.

Luật pazêng 5 Điều lâng vêy ta đươi bhrợ tơợ t’ngay 1/8/2024, Luật quy định pa liêm pa xoọng bơr pêê xa nay âng Luật k’tiếc k’bunh số 31/2024, pa liêm, pa xoọng cơnh đâu: “Lơi Nghị định số 132/2020/QH14 t’ngay 17/11/2020 âng Quốc hội tơợp bhrợ bơr pêê chính sách đăh bhlêh lơi rau k’đhap k’ra, rau dzợ ặt k’đoong coh k’đhơợng lêy, đươi dua k’tiếc quốc phòng, an ninh pa zưm lâng bh’rợ pa bhrợ ta têng, bhrợ pa dưr kinh tế tơợ t’ngay 1/1/2025”.

Pa liêm, pa xoọng khoản 1, Điều 252 “Luật nâu vêy ta đươi  bhrợ tơợ t’ngay 1/8/2024, căh dap lâng đhr’năng quy định đhị khoản 2 lâng khoản 3 Điều nâu”.

Jưah lâng đêêc, pa liêm, pa xoọng khoản 10, Điều 255: “Apêê dự án k’rong bhrợ âng đhr’năng pa đớp k’tiếc, đoọng vặ k’tiếc căh vêy đấu giá quyền đươi dua k’tiếc ting quy định âng Luật k’tiếc k’bunh số 45/2013/QH13, pháp luật vêy crêê tước lang liêm choom lâng quy hoạch, kế hoạch đươi dua k’tiếc ha dợ căh ơy pa đớp k’tiếc, đoọng vặ k’tiếc nắc bơơn bhrợ têng apêê c’nặt bh’rợ  pa đớp k’tiếc, đoọng vặ k’tiếc đoọng pa đớp k’tiếc, đoọng vặ k’tiếc đoọng ha đong k’rong bhrợ, c’la k’rong bhrợ ting quy định âng Luật nâu ha dang năc ặt muy coh đhr’năng nâu:

a) Dự án ơy chơih pay đong k’rong bhrợ, c’la k’rong bhrợ crêê quy định âng pháp luật đăh k’rong bhrợ, pháp luật đăh đong ặt, pháp luật đăh đấu thầy tơợ t’ngay 1/7/2014 tước lalăm 1/8/2024;

b) Dự án đong k’rong bhrợ ơy nộp hồ sơ crêê xa nay đoọng bhrợ têng bhiệc chơih pay đong k’rong bhrợ, c’la k’rong bhrợ lalăm t’ngay 1/8/2024 lâng ơy chơih pay đong k’rong bhrợ, c’la k’rong bhrợ lalăm 1/1/2025.

Bhiệc chơih pay đong k’rong bhrợ, c’la k’rong bhrợ cơnh lâng dự án quy định đhị điểm nâu bơơn bhrợ têng ting quy định âng pháp luật đăh k’rong bhrợ, pháp luật đăh đong ặt, pháp luật đăh đấu thầu vêy ta đươi  bhrợ đhị cr’chăl nộp hồ sơ”.

Quy định t’mêê đăh cloih, zooi, đhăm ặt t’mêê bêl Nhà nước pa chô k’tiếc

Chính phủ ơy pa căh Nghị định số 88/2024 t’ngay 13/7/2024 quy định đăh cloih, zooi, đhăm ặt t’mêê bêl Nhà nước pa chô k’tiếc.

Nghị định số 88/2024 quy định bhiệc cloih pa chô lâng k’tiếc vêy đươi dua cơnh lơơng lâng rau k’tiếc pa chô căh cợ lâng đong ặt bêl Nhà nước pa chô k’tiếc quy định đhị khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 âng Luật k’tiếc k’bunh.

Ting quy định chr’năp k’tiếc dap zên đươi dua k’tiếc bêl cloih lâng k’tiêc đươi dua cơnh lơơng lâng rau k’tiếc pa chô đoọng ha pr’loọng đong, cha nắc ma nuyh, ma nuyh Việt Nam ặt coh k’tiếc k’ruung lơơng xoọc đươi dua k’tiếc ặt, xoọc vêy đong ặt pa têệt lâng k’tiếc đhị Việt Nam nắc chr’năp k’tiếc bơơn xay moon ting chr’năp k’tiếc đhị cr’chăl đoọng bhrợ cloih pa chô, zooi, đhăm ặt t’mêê.

Cơnh lâng đhr’năng cloih lâng bhiệc đoọng vặ k’tiếc pay zên vặ k’tiếc chroot zên muy chu đoọng prang cr’chăl vặ nắc chr’năp k’tiếc dap zên vặ k’tiếc năc âng Ủy ban nhân dân cấp vêy thẩm quyền quyết định định cr’chăl đoọng bhrợ xa nay cloih, zooi, đhăm ặt t’mêê.

Chr’năp k’tiếc dap zên đươi dua k’tiếc, zên vặ k’tiếc lalăm cloih lâng bhiệc đươi dua cơnh lơơng lâng rau k’tiếc pa chô đoọng ha tổ chức kinh tế vêy k’tiếc ặt pa chô nắc chr’năp âng Ủy ban nhân dân cấp vêy thẩm quyền quyết định đhị cr’chăl đoọng bhrợ cơnh lâng xa ay cloih, zooi, đhăm ặt t’mêê.

Ma nuyh vêy k’tiếc pa chô bơơn cloih lâng k’tiếc vêy đươi dua cơnh lâng lâng rau k’tiếc pa chô căh cợ lâng đong ặt ha dợ vêy chr’năp lalay mơ bhlưa zên cloih, zooi đăh k’tiếc lâng zên đươi dua k’tiếc, zên vặ k’tiếc nắc nộp bêl bơơn pa đơp k’tiếc, vặ k’tiếc lơơng căh cợ zên câl đong ặt nắc bhrợ cơnh đâu:

Cơnh lâng zên cloih pa chô, zooi đăh k’tiếc bấc lấh zên đươi dua k’tiếc, zên vặ k’tiếc nắc đoọng lalăm bêl pa đơp k’tiếc, vặ k’tiếc vêy đươi dua cơnh lơơng lâng zập rau k’tiếc pa chô căh cợ zên câl đong ặt nắc ma nuyh vêy k’tiếc pa chô bơơn đớp muy đăh zên chênh lệch;

Cơnh lâng zên cloih, zooi đăh đong ặt m’bứi lâng zên đươi dua k’tiếc zên vặ k’tiếc năc nộp bêl bơơ pa đơp k’tiếc, vặ k’tiếc vêy đươi dua cơnh lơơng lâng zên pa chô căh cợ zên câl đong ặt nắc ma nuyh vêy k’tiếc pa chô lêy nộp zên chênh lệch.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lêy tơợ đợ k’tiếc, đong ặt lâng đhr’năng lalua đhị vel đong quy định xăl, pr’đơợ cloih lâng k’tiếc vêy đươi dua cơnh lơơng lâng rau k’tiếc pa chô căh cợ lâng đong ặt đoọng cloih ha manuyh vêy k’tiếc pa chô quy định.

Nghị định vêy ta đươi dua tơợ t’ngay 1/8/2024./.

LOẠT CHÍNH SÁCH KINH TẾ MỚI CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 8/2024

Một loạt các chính sách liên quan đến kinh tế gồm các Luật Đất đai; Luật Nhà ở; Luật Kinh doanh bất động sản... sẽ chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024. CM “Chính sách & Pháp luật” giới thiệu với bà con và các bạn một số nội dung liên quan đến chính sách mới này

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ 1/8/2024

Ngày 29/6/2024, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024, Luật Nhà ở số 27/2023, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024.

Luật gồm 5 Điều và có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, Luật quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024, sửa đổi, bổ sung như sau: "Bãi bỏ Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17/11/2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 1/1/2025".

Sửa đổi, bổ sung khoản 1, Điều 252 "Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này".

Bên cạnh đó, sửa đổi, bổ sung khoản 10, Điều 255: "Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật này nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu từ ngày 1/7/2014 đến trước 1/8/2024;

b) Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 1/8/2024 và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước 1/1/2025.

Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư đối với dự án quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ".

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2024 ngày 13/7/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Nghị định số 88/2024 quy định việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 của Luật Đất đai.

Theo quy định giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở thì xử lý như sau:

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch;

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi quy định.

Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8/2024./.