Ting cơnh t’cooh Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế âng Quốc hội, Luật k’tiếc k’bunh c’moo 2024 vêy pazêng rau ha dưr đăh pa liêm thể chế, năc đoo bhrợ ta buôn, lơi pazêng bh’rợ căh ta nih, cơnh lâng bhiệc đươi dua k’tiếc ch’choh b’bêệt cr’chăl đanh 50 c’moo. Ha dang lưch c’moo đươi dua, luật quy định doọ dzợ bhrợ bha ar nắc đoo ma pa đanh. Rau t’mêê dzợ nắc coh pa liêm thể chế nắc Luật k’tiếc k’bunh c’moo 2024 bơơn cha mêệt lêy đoọng tệêm ngăn rau liêm choom coh pazêng hệ thống pháp luật lâng zập luật crêê tước. Lâng bêl bhrợ têng năc doọ dzợ lêy la leh coh zập luật năc dap ooy hệ thống bh’rợ bhrợ têng.

Xay moon rau ba bi đăh bhiệc pay đoọng dự án bất động sản, t’cooh Phan Đức Hiếu đoọng năl, lalăm ahay, ha dang bhrợ têng bhiệc đoọng dự án bất động sản ha ma nuyh lơơng ha dợ vêy crêê tước quyền đươi dua k’tiếc, tr’nơợp nắc bhrợ bha ar đoọng dự án, xang đêêc Nhà nước pa chô quyền đươi dua k’tiếc âng c’la dự án xang nắc bhrợ bha ar đoọng pa đớp quyền đươi dua k’tiêc ha c’la k’rong bhrợ t’mêê. Đhơ cơnh đêêc, lâng quy định âng Luật k’tiếc k’bunh t’mêê, bhiệc pay đoọng năc doọ dzợ bhrơ k’đhap bêl c’la dự án t’mêê năc zươc bhrợ rau tr’xăl chr’năp k’tiếc, tơợ đêêc căt pa xiêr bấc bha ar bha tơ hành chính căh ta nih lơơng, k’bơch zên prặ, cr’chăl vối văl đoọng ha doanh nghiệp.

Cơnh lâng bhiệc bhrợ têng luật k’tiếc k’bunh, t’cooh Phan Đức Hiếu moon nâu đoo nắc rau k’đhap k’ra pa bhlầng. Cơnh lâng cơ quan Trung ương, căh muy pa căh zập, đâh loon, crêê cr’chăl apêê bha ar pa choom ting xa nay âng Luật k’tiếc k’bunh t’mêê nắc dzợ cha mêệt lêy apêê Nghị định, căh muy năc Nghị định trực tiếp pa choom Luật năc dzợ pazêng Nghị định crêê tước:“Ha dang cơnh đoọng pa zưm lâng dịch vụ, thương mại đươi dua k’tiếc bấc cơnh năc căh choom đoọng đăh cha groong rooh cát. Tu xoọc đâu, ting quy định năc căh đoọng đăh cha groong rooh cat đoọng ha cr’noọ bh’rợ coh k’tiếc bhrợ ha rêê. Ha dang cơnh nghị định năc đoo căh pa liêm năc chính sách nâu âng Luật k’tiếc k’bunh căh choom đươi dua coh pr’ặt tr’mông”.

Apêê cơ quan cấp tỉnh, thành phố lâng cấp chr’hoong bơơn cher thẩm quyền bấc lâh. Năc cơnh Điều 126 đăh pa chô k’tiếc đoọng pa dưr đong ặt thương mại, Luật k’tiếc k’bunh t’mêê pa đớp zêng quyền đoọng ha HĐND quyết định đhr’năng n’đoo nắc pa đớp k’tiếc, đhr’năng n’đoo nắc đấu giá. Đh’rưah HĐND cung năc cơ quan pa căh bộ tiêu chí, pr’đơợ đoọng đấu giá, đấu thầu.

Xay moon đăh quy định coh Luật k’tiếc k’bunh c’moo 2024, t’cooh Nguyễn Thanh Bình, Trưởng Ban xay moon Dân chủ Pháp luật Tân Bình, TP.HCM moon ghit, Luật k’tiếc k’bunh t’mêê nắc bhrợ têng, bhlêh lơi đoọng bấc rau căh yêm loom coh đhanuôr, bhrợ vaih rau liêm choom coh pa dưr pr’ặt tr’mông đhanuôr, bhlêh lơi bấc rau k’đhap k’ra đhị đhr’năng đươi dua k’tiếc k’bunh bhrợ bấc ngai căh yêm loom cơnh xoọc đâu. Đhơ cơnh đêêc, t’cooh Nguyễn Thanh Bình moon, rau chr’năp bhlầng năc Chính phủ, apêê Bộ ngành lêy pa choom cơnh ooy đoọng bêl Luật ta đươi bhrợ oọ ặt coh đhr’năng zập đhị bhrợ têng, nân năl lalay cơnh: “G’đech đhr’năng vel đong nâu năl cơnh đâu, vel đong tôh năl cơnh tôh. Căh cợ công chức năl cơnh đâu, đhanuôr năl cơnh tôh. Nắc lêy pa choom pa ghit đoọng ha zập đhanuôr năl chr’năp liêm lâng rau k’đhap âng Luật k’tiếc k’bunh”.

Luật k’tiếc k’bunh c’moo 2024 pazêng 16 chương, 260 điều, bơơn Văn phòng Chủ tịch nước xay moon bêl x’rịa c’xêê 2/2024 lâng moon đơc nắc vêy ta đươi bhrợ tơợ t’ngay 1/1/2025. Đoọng pa dưr pr’đơợ k’tiếc k’bunh ơy vêy, đâh bhrợ têng, bhrợ pa xang đợ bh’rợ ặt k’đoong đăh k’tiếc k’bunh, Chính phủ pa căh đoọng ha Quốc hội prá xay Nghị quyết đoọng Luật k’tiếc k’bunh, Luật đong ặt lâng Luật kinh doanh bất động sản đh’rưah vêy ta đươi bhrợ tơợ t’ngay 1/7/2024./.

TRÁNH CÁCH HIỂU KHÁC NHAU KHI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 ĐI VÀO CUỘC SỐNG

Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới được kỳ vọng tạo nên những tác động mạnh vào phát triển kinh tế xã hội. Tuy nhiên, ngành chức năng cần có hướng dẫn, rà soát luật để tránh chồng chéo và có cách hiểu khác nhau khi thi hành luật.

Theo ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Luật Đất đai năm 2024 có những đột phá về mặt cải cách thể chế, đó là đơn giản hóa, bãi bỏ các thủ tục không cần thiết, như với việc sử dụng đất nông nghiệp với thời hạn 50 năm. Nếu hết thời hạn sử dụng, luật quy định không cần phải làm thủ tục mà sẽ tự động gia hạn. Điểm mới nữa trong cải cách thể chế là Luật đất đai năm 2024 được rà soát để đảm bảo tính tương thích trong toàn bộ hệ thống pháp luật và các luật liên quan. Và khi thực hiện thủ tục sẽ không nhìn riêng lẻ từng luật mà sẽ tính vào hệ thống thủ tục.

Dẫn ví dụ về việc chuyển nhượng dự án bất động sản, ông Phan Đức Hiếu cho hay, trước đây, nếu thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản mà có liên quan đến quyền sử dụng đất, đầu tiên là làm thủ tục chuyển nhượng dự án, sau đó Nhà nước sẽ thu hồi quyền sử dụng đất của chủ dự án cũ rồi mới làm thủ tục để giao quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư mới. Tuy nhiên, với quy định của Luật Đất đai mới, việc chuyển nhượng sẽ không còn lòng vòng nữa khi chủ đầu tư mới chỉ cần đăng ký biến động giá đất, từ đó cắt giảm rất nhiều thủ tục hành chính không cần thiết, tiết giảm chi phí, thời gian cho doanh nghiệp.

Riêng với việc tổ chức thực hiện luật đất đai, ông Phan Đức Hiếu cho rằng đây là thách thức rất lớn. Với cơ quan Trung ương, không chỉ ban hành đầy đủ, kịp thời, đúng thời hạn các văn bản hướng dẫn theo tinh thần của Luật đất đai mới mà còn rà soát lại các Nghị định, không chỉ là Nghị định trực tiếp hướng dẫn Luật mà còn cả những Nghị định liên quan: “Nếu như cho phép kết hợp với dịch vụ, thương mại sử dụng đất đa mục đích thì không cấp được phòng cháy, chữa cháy. Vì hiện nay, theo quy định thì không cấp phòng cháy chữa cháy cho công trình trên đất nông nghiệp. Nếu như nghị định đấy không sửa thì chính sách này của Luật đất đai không đi vào cuộc sống”.

Các cơ quan cấp tỉnh, thành phố và cấp huyện được trao thẩm quyền nhiều hơn. Điển hình như Điều 126 về việc thu hồi đất để phát triển nhà ở thương mại, Luật đất đai mới giao hoàn toàn quyền cho HĐND quyết định trường hợp nào là giao đất, trường hợp nào là đấu giá. Đồng thời HĐND cũng là cơ quan ban hành bộ tiêu chí, điều kiện để đấu giá, đấu thầu.

Nói về các quy định trong Luật Đất đai năm 2024, ông Nguyễn Thanh Bình, Trưởng Ban tư vấn Dân chủ Pháp luật quận Tân Bình, TP.HCM khẳng định, Luật đất đai mới sẽ giải quyết được nhiều bức xúc, tạo nên những tác động mạnh vào phát triển kinh tế xã hội, gỡ những nút thắt trói buộc quá trình sử dụng đất đai gây nhiều bức xúc hiện nay. Tuy nhiên, ông Nguyễn Thanh Bình cho rằng, vấn đề quan trọng nhất là Chính phủ, các Bộ ngành cần hướng dẫn như thế nào để khi đưa Luật đi vào cuộc sống không ở tình trạng, mỗi nơi có một cách hiểu khác nhau: “Tránh tình trạng địa phương này hiểu một đàng, địa phương kia hiểu cách khác. Hay công chức hiểu như thế này, người dân hiểu theo ý khác. Nên bắt buộc phải hướng dẫn thận trọng để mọi người hiểu được tính quan trọng và sự phức tạp của Luật Đất đai”.

Luật Đất đai năm 2024 gồm 16 chương, 260 điều, được Văn phòng Chủ tịch nước công bố vào cuối tháng 2/2024 và dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất, Chính phủ trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết để Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ ngày 1/7/2024./.