Nghị quyết số 254/2025/QH15 ơy bhrợ t’bhưah đhr’năng Nhà nước pay pa chô k’tiêc. Ghít năc, đhị khoản 1 lâng khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 p’xoọng pazêng đhr’năng Nhà nước pay pa chô k’tiêc k’bunh, choom ch’mêệt lêy ghít pazêng vêy:

-Pay pa chô k’tiêc đoọng bhrợ đong cai nghiện ma tuy âng lực lượng vũ trang k’đhơợng lêy;

-Pay pa chô k’tiêc bhrợ dự án coh zr’lụ tr’câl tr’bhlêy tự do, trung tâm tài chính bha lang k’tiêc;

-Đhr’năng ơy gr’hoót lâh 75% đhăm lâng lâh 75% đợ manuyh đươi k’tiêc năc căh ơy xay bhrợ liêm xang xa nay gr’hoót năc HĐND cấp tỉnh ch’mêệt lêy pay pa chô đợ đhăm k’tiêc ha mơ dzợ đoọng pazao đoọng căh cậ đoọng vặ k’tiếc ha c’bhuh k’rong bhrợ.

Ting n’năc, khoản 3 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 công xay moon ghit bh’rợ pay pa chô k’tiêc bêl bhrợ liêm xang bh’rợ chroot pa chô cr’van, bhrợ đhăm ăt mamông t’mêê. Ghít năc, coh muy bơr đhr’năng chr’năp bhlâng cơnh dự án chr’năp âng k’tiêc k’ruung, dự án k’rong bhrợ đơơh hân, Nhà nước đoọng pay pa chô k’tiêc bêl xay bhrợ liêm xang bh’rợ đơc đoọng đhăm ăt mamông t’mêê, ha dang crêê cơnh xa nay âng luật xay moon căh cậ năc ơy vêy đhanuôr mr’cơnh cr’noọ xa nay.

Lâh n’năc, công đhị khoản 4 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 năc UBND cấp tỉnh vêy trách nhiệm xay moon đhị ăt mamông tạm, cr’chăl lâng zên prặ ăt tạm lâng pazêng đhr’năng n’nâu.

Ooy chr’năp âng k’tiêc chroót pa chô vêy ta moon ting cơnh bảng chr’năp âng k’tiêc lâng hệ số bhr’lậ chr’năp âng k’tiêc, ting cơnh khoản 6 lâng khoản 7 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15, chr’năp âng k’tiêc chroót pa chô lâng chr’năp k’tiêc đhăm ăt mamông t’mêê vêy ta moon t’đui ting cơnh chr’năp âng k’tiêc lâng hệ số bhr’lậ chr’năp k’tiêc, doọ dzợ ng’đươi xa nay xay moon chr’năp âng k’tiêc ghit lâh mơ.

Ha dang đợ zên chroót pa chô m’bứi lâh mơ đợ zazum chr’năp âng k’tiêc ơy gr’hoót năc đhanuôr vêy k’tiêc ta pay pa chô năc bơơn đớp zên chroót pa chô, zên n’nâu năc c’la k’rong bhrợ pay đoọng l’lăm lâng ơy vêy ta moon ooy zên dự án.

Lâng đhr’năng pazao đoọng k’tiêc, đoọng vặ k’tiêc t’đui ooy bh’rợ, khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đoọng pazao đoọng k’tiêc, đoọng vặ k’tiêc t’đui ooy dự án căh cậ đhr’năng pay pa chô- chroót pa chô cr’van, bhrợ t’vaih pr’đơợ đoọng bhrợ pa đơơh dự án.

Lâng bh’rợ căh đấu giá, căh đấu thầu coh muy bơr đhr’năng, đhị khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15, muy bơr đhr’năng vêy ta pazao đoọng k’tiêc, đoọng vặ k’tiêc căh vêy đấu giá căh cậ đấu thầu, cơnh: K’tiêc chroót pa chô ha dự án BT; Dự án ăt coh xa nay Nhà nước pay pa chô k’tiêc năc căh đươi zên nhà nước; Dự án năng lượng, du lịch đhị zr’lụ kinh tế - xã hội zr’năh k’đhap pa bhlâng.

Muy rau chr’năp bhlâng coh Nghị quyết số 254/20205/QH15 n’nâu năc t’nooi chr’năp k’tiêc. Ting n’năc, Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 xay moon, chr’năp âng k’tiêc năc pr’đơợ bha lâng đoọng ng’xay zên đươi k’tiêc, zên vặ k’tiêc, zên chroót pa chô cr’van, thuế, phí, toom tu bhrợ lất xa nay bh’rợ hành chính coh bh’rợ k’tiêc k’bunh.

HĐND cấp tỉnh xay moon t’nooi chr’năp âng k’tiêc lâng đươi dua tơợ t’ngay 01/01/2026; ha dang vêy dữ liệu số năc choom bhrợ tước ooy pazêng đhăm k’tiêc.

Ooy hệ số bhr’lậ chr’năp âng k’tiêc đhị Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 năc UBND cấp tỉnh bhrợ hệ số bhr’lậ chr’năp âng k’tiêc, zên vặ k’tiêc năc doọ ng’bhrợ bha ar bha tơ xay moon chr’năp âng k’tiêc; Bêl xăl cr’noọ đươi dua k’tiêc, pa bhlâng lâng k’tiêc bhươn, a bọc băn axiu đh’rưah lâng đhăm k’tiêc ăt, zên đươi k’tiêc vêy ta xay ting cơnh xa nay 30% - 50% -100% zên ng’chroót pa chô, t’đui ooy đợ ga măc k’tiếc lâng đợ đanh ng’đươi.

Crêê tươc ooy xa nay đăng ký k’tiêc, pác k’tiêc, pay đoọng Bha ar chứng nhận, Điều 11 Nghị quyết ố 254/2025/QH15 ơy bhr’lậ bâc pa bhlâng rau zr’năh k’đhap coh rau la lua, coh đêêc đoọng pa câl cr’van coh k’tiêc vặ chroót zên coh zập c’moo bêl zập pr’đơợ; Đăng ký thế chấp năc muy xay p’căh ooy cơ sở dữ liệu k’tiêc k’bunh, căh xrặ coh Bha ar chứng nhận; Pác k’tiêc, pazum đhăm k’tiêc laang k’tiếc ơy ta bhrợ c’lâng lươt.

Nghị quyết số 254/2025/QH15 n’nâu vêy chr’năp xay bhrợ tơợ t’ngay 01/01/2026./.

NHỮNG CHÍNH SÁCH MỚI VỀ ĐẤT ĐAI TỪ NĂM 2026 MÀ NGƯỜI DÂN CẦN LƯU Ý

Ngày 11/12, Quốc hội thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật sửa đổi, bổ sung có liên quan (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026).

Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã mở rộng trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể, tại khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 bổ sung các trường hợp Nhà nước được thu hồi đất, đáng chú ý gồm:

-Thu hồi đất để xây dựng cơ sở cai nghiện ma túy do lực lượng vũ trang quản lý;

-Thu hồi đất để thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế;

-Trường hợp đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất nhưng không hoàn tất thỏa thuận thì HĐND cấp tỉnh xem xét thu hồi phần diện tích còn lại để giao hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 cũng quy định rõ việc thu hồi đất trước khi hoàn tất bồi thường, tái định cư. Cụ thể, trong một số trường hợp đặc biệt như dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp, Nhà nước được phép thu hồi đất trước khi hoàn tất bố trí tái định cư, nếu đáp ứng điều kiện luật định hoặc được đa số người dân đồng thuận .

Ngoài ra, cũng tại khoản 4 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm quy định tạm cư, thời gian và kinh phí tạm cư đối với các trường hợp này.

Về giá đất bồi thường được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, theo khoản 6 và khoản 7 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15, giá đất bồi thường và giá đất tái định cư được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, không phải chờ xác định giá đất cụ thể.

Trường hợp mức bồi thường thấp hơn mức trung bình giá đất đã thỏa thuận thì người có đất bị thu hồi được nhận phần chênh lệch, chi phí này do chủ đầu tư ứng trước và được tính vào chi phí dự án.

Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất theo tiến độ, khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 cho phép giao đất, cho thuê đất theo tiến độ dự án hoặc tiến độ thu hồi – bồi thường, tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai dự án.

Đối với việc không đấu giá, không đấu thầu trong một số trường hợp, tại khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15, một số trường hợp được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu, như: Đất thanh toán dự án BT; Dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi đất nhưng không sử dụng vốn nhà nước; Dự án năng lượng, du lịch tại vùng kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Một điểm đáng chú ý tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 này là bảng giá đất. Theo đó, Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định, bảng giá đất là căn cứ chính để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, thuế, phí, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất và áp dụng từ ngày 01/01/2026; trường hợp có dữ liệu số thì có thể xây dựng đến từng thửa đất.

Về hệ số điều chỉnh giá đất tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì UBND cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm, có thể điều chỉnh trong năm nếu cần thiết để phù hợp thực tế.

Về nghĩa vụ tài chính về đất đai, Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định rõ, trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải làm thủ tục xác định giá đất; Khi chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt với đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở, tiền sử dụng đất được tính theo 30% - 50% - 100% chênh lệch, tùy diện tích và hạn mức.

Liên quan đến vấn đề đăng ký đất đai, tách thửa, cấp Giấy chứng nhận, Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã có tháo gỡ nhiều vướng mắc thực tiễn, trong đó cho phép bán tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hằng năm khi đủ điều kiện; Đăng ký thế chấp chỉ cần cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, không phải ghi trên Giấy chứng nhận; Tách thửa, hợp thửa không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, không bắt buộc chuyển mục đích đối với phần đất làm lối đi.

Nghị quyết số 254/2025/QH15 này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026./.