(Jasi lang tapa sap Cam)

      Meng harei mehit lac bal Hà Nội hu panuac caong Trung ương brei adat hu peih ngak cơ chế biak karei piah patagok 4 huyện jeng quận dalam thun 2020, yaom taneh di dom huyện yau Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức saong Thanh Trì tagok khang. Di huyện Đông Anh, yaom taneh hu labik tagok jaik dua mbang dut haong puac thun dahlau. Amuk Nguyễn Hoài An, Akaok dhar Hà Nội, Công ty TNHH CBRE Việt Nam brei thau, bruk tagok yaom taneh biak samar dalam tukvak katut panak hu mboh blaoh meng labaih 10 thun dahlau. Dom urang buh jien tame ngak mbang njauk duah thau cambaih ka dom dự án. Urak ini, thông tin hu peih jang rilo dut haong labaih 10 thun dahlau nan ye bruk duah thau ka dom dự án jeng mbuan laghaih jang: Gah roh duah saong tư vấn, khaol dahlak ba tabiak panuac kakei dahlau ka dom urang đầu tư nan lac njauk taong yaom saong roh duah cambaih saong kuhria tal rủi ro meda rah tabiak ka drap ar drei buh tabiak đầu tư. Juai nao mesre biak rilo piah đầu tư, kayua lac tuk rủi ro rah tabiak ye oh meda bayar hu sraiy nan. Dom urang đầu tư jeng njauk mong iek ka cân đối taong abih drap ar di drei tuk buh jien tame ngak mbang gah sang danaok, taneh riya. 

Ong Nguyễn Văn Đính, Phaok Chủ tịch gam lac Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam brei thau, urang nao blei taneh nền di labik taphia Hà Nội tukvak jaik di ini mboh rilo piah blei tame blaoh pablei veik ye oh hu caong khin tame daok biak biai. Pagap yau di huyện Hoài Đức, dahlau diah hu mbang yaom taneh tagok khang, min sa tukvak gilac mboh gandi gandang. Meng nan tal ini, hạ tầng kỹ thuật oh ka hu pasiam veik hadom. Tuk mehit lac jaik tagok quận, yaom taneh di huyện ini tagok glaong. Bruk nan oh njauk haong quy luật di darak pasar. Ong Nguyễn Văn Đính brei thau, urang blei taneh piah caga dahlau dom dự án, nan ye njauk duah thau cambaih ka quy hoạch saong tính pháp lý di lô taneh drei si blei:  

(Băng: Njauk duah thau ka tính pháp lý ginup abih di dom pandap paada đầu tư yau harak ba-ar, sổ bhong nan lac njauk haong adat hukum. Meyah oh mong iek ka nyu cambaih bruk ini ye mbuan si njauk taduan mek gilac atau njauk tah klaak dom giao dịch nan lac biak glaong. Kadua nan lac njauk roh duah cambaih quy hoạch. Meyah oh duah thau cambaih, laik tame quy hoạch công trình công cộng atau quy hoạch dịch vụ ye đầu tư lahik abih).

Tukvak tapa, dalam negar gam gam rah tabiak bruk meriak gauk, yak gauk pambuak pagam tal bruk pablei salih taneh nền, taneh ngak dự án. Pagam pambak tame tuk yaom taneh tagok khang di huyện Hóc Môn, bal raya Hồ Chí Minh, dom urang hu meyaih khan, duah pablei dom dự án sang daok oh njauk haong adat hukum angaok dom blah mạng xã hội saong tui jalan phát ba-ar. Dom urang ini hu sanya lac meyah đặt jien cọc meng 50 - 400 triệu đồng ye dalam tukvak meng 6-12 bilan meda hu harak chứng nhận quyền pandar taneh piah padang ngak sang daok. Piah pacang cakak bruk ini, UB bhap bani huyện Hóc Môn hu tacei pato Công an huyện, UB bhap bani dom xã, bal sit pasang iek catang mblang taneh, piah duah mboh, xử lý dom urang ngak suan. Bahrau ini abih, labaih 1.000 baoh sang di tỉnh Quảng Nam yak bak dom doanh nghiệp pachot, ngak ka UBND tỉnh Quảng Nam tacei pandar nao thanh tra rilo dự án taneh riya. Bal Hà Nội jeng daok mong iek taduan mek veik 8 dự án di huyện Mê Linh, dalam nan hu dự án po đầu tư taduan mek taong abih jien di bhap bani tui jalan “rik phun jien”. Anak bruk sốt taneh nền, ba tal bruk cakrok patagok oh siam laghaih di darak pasar, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng brei thau, hu payua harak gar nao tal dom puk palei piah ngak brei cambaih thong tin ka bruk quy hoạch piah ka bhap bani, dom urang đầu cơ oh daok thau meluk, thau oh njauk: Bộ Xây dựng hu trách nhiệm khik iek darak pasar bất động sản, dalam nan hu janih bất động sản nan lac taneh nền. Dom bộ jeng hu trách nhiệm sangka tal, langyah. Trách nhiệm di Bộ Xây dựng nan lac brei thau bruk quy hoạch cambaih laih, labik nan hu njauk lac quy hoạch đô thị halei oh, labik nan hu njauk lac cakrok patagok tui jalan nan halei oh, tính pháp lý yau habar? Meng nan, manuac sia meng hu nhận định buh jien tame ngak njauk halei oh.

Caik ka darak pasar bất động sản cakrok patagok khang kadang, dom gah chức năng meda njauk peih ngak dom jalan ngak piah pacang cakak saong samar xử lý dom bruk ngak suan dalam khik iek taneh riya. Rilo puk palei, dalam hu Hà Nội saong bal raya Hồ Chí Minh daok pasang iek taong abih dự án bất động sản piah paglaong kein laba di bruk khik iek Karja dalam bruk ini. Dom chuyên gia kakei lac bhap bani dahlau di tuk caong khin blei taneh nền, njauk duah thau cambaih thông tin. Juai jia tui dom panuac daa biak pachreih hatai di kol “cò đất”  blaoh “jien lahik, ruak daok”./.

Người dân nên thận trọng với cơn “sốt” đất nền

Thời gian gần đây, đất nền ở một số địa phương như huyện Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh), tỉnh Quảng Nam, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, đặc biệt tại Hà Nội có hiện tượng sốt “ảo” với mức giá tăng rất cao so với cuối năm 2018. Trước những diễn biến xấu của thị trường, các chuyên gia khuyến cáo người dân nên cân nhắc kỹ trước khi giao dịch để tránh rủi ro. Phản ánh của phóng viên Thành Trung về vấn đề này:

Từ khi có thông tin thành phố Hà Nội đề xuất với Trung ương cho phép được thực hiện cơ chế đặc thù để nâng cấp 4 huyện thành quận vào năm 2020, giá đất ở các huyện như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì tăng mạnh. Tại huyện Đông Anh, giá đất có nơi tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh Hà Nội, Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho rằng, hiện tượng tăng giá đất quá nhanh trong thời gian ngắn từng xảy ra từ hơn 10 năm trước. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, nhận định về khả năng tăng trưởng và tính hiện thực của các dự án. Hiện nay, thông tin đã mở hơn nhiều so với hơn 10 năm trước nên việc tiếp cận để phân tích, đánh giá về các dự án  cũng thuận lợi hơn: Về phía đơn vị nghiên cứu và tư vấn, chúng tôi đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư là nên đánh giá và nghiên cứu kỹ và tính đến rủi ro có thể xảy ra cho tài sản mà mình đầu tư. Không nên vay quá nhiều để đầu tư, bởi khi rủi ro xảy ra thì sẽ không thể trả được khoản vay đó. Các nhà đầu tư cũng cần cân đối tổng tài sản của mình khi quyết định đầu tư vào bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, người đi mua đất nền tại vùng ven của Hà Nội thời gian gần đây đa số để mua đi bán lại chứ không có nhu cầu ở thực.  Ví dụ như ở huyện Hoài Đức, trước đây đã có lần giá đất tăng mạnh, nhưng một thời gian lại trở nên im ắng. Từ đó đến nay, hạ tầng kỹ thuật chưa được cải thiện là bao. Khi có thông tin sắp lên quận, giá đất tại huyện này lại tăng mạnh. Điều đó không đúng với quy luật của thị trường. Ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo, người mua đất để đón đầu các dự án, nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch và tính pháp lý của lô đất mình sẽ mua: Cần tìm hiểu tính pháp lý đầy đủ của các sản phẩm đầu tư như giấy tờ, sổ đỏ là phải hợp pháp. Nếu không xem kỹ cái này thì nguy cơ bị thu hồi hoặc bị hủy các giao dịch là rất cao. Thứ hai là phải nghiên cứu kỹ quy hoạch. Nếu không nghiên cứu kỹ, rơi vào quy hoạch công trình công cộng hay quy hoạch dịch vụ thì đầu tư mất không.

Thời gian qua, cả nước liên tục xảy ra tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến việc mua bán đất nền, đất dự án. Lợi dụng cơ hội khi giá đất tăng mạnh tại huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh, một số đối tượng đã giới thiệu, quảng cáo, rao bán các dự án nhà ở không hợp pháp trên các trang mạng xã hội và hình thức phát tờ rơi. Những đối tượng này hứa hẹn nếu đặt tiền cọc từ 50 - 400 triệu đồng thì trong khoảng thời gian từ 6-12 tháng sẽ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở. Để ngăn chặn tình trạng này, UBND huyện Hóc Môn đã chỉ đạo Công an huyện, UBND các xã, thị trấn kiểm tra chặt chẽ địa bàn, nhằm phát hiện, xử lý các đối tượng vi phạm. Mới đây nhất, hơn 1.000 hộ dân tại tỉnh Quảng Nam tố cáo các doanh nghiệp lừa đảo, khiến UBND tỉnh Quảng Nam phải chỉ đạo thanh tra hàng loạt dự án bất động sản. Thành phố Hà Nội cũng đang xem xét thu hồi 8 dự án tại huyện Mê Linh, trong đó có dự án chủ đầu tư đã thu 100% tiền của người dân dưới hình thức “góp vốn”. Trước tình hình sốt đất nền, dẫn đến sự phát triển không lành mạnh của thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, đã có văn bản gửi các địa phương nhằm làm rõ thông tin về quy hoạch để người dân, những nhà đầu cơ không bị hiểu nhầm: Bộ Xây dựng có trách nhiệm quản lý về thị trường bất động sản nói chung, trong đó có loại hình bất động sản là đất nền. Các bộ đều có trách nhiệm quan tâm, giải quyết. Trách nhiệm của Bộ Xây dựng là cung cấp quy hoạch rõ ràng, chỗ đấy có phải là quy hoạch đô thị không, chỗ đấy có phải phát triển theo xu hướng đó không, tính pháp lý ra sao? Từ đó, người ta mới có nhận định đầu tư vào đó đúng hay sai.

Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, các ngành chức năng sẽ thực hiện các biện pháp để ngăn ngừa và kịp thời xử lý sai phạm trong công tác quản lý đất đai. Nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang rà soát toàn bộ dự án bất động sản để nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước trong lĩnh vực này. Các chuyên gia khuyến cáo người dân trước khi quyết định mua đất nền, hãy tìm hiểu kỹ thông tin. Đừng quá tin vào những lời mời chào hấp dẫn của đội ngũ “cò đất” để rồi “tiền mất, tật mang”./.