Tukvak jiak di ni, gah jalan mbak nao mai, gah drak pasa  bất động sản (BĐS) tapen tasik di  tỉnh Bình Thuận hu bruk cakrok tagok khang. Min, urak ni, dom dự án BĐS di  tỉnh ni rilo meng dok dalam tuk ngak dom harak gar, oh ngak salah dom harak gar pagam tal bruk brei harak  chứng nhận quyền pandar taneh, oh ka hu jabat chuyên môn khik ramik karja ka bruk padang ngak brei thau lac  BĐS ginup  điều kiện ba tame pablei salih, min dom po  đầu tư, dom gah môi giới daok ieu pablei, chuyển nhượng tapa jalan khik labik, tut angan tame labik  piah mek jien. Dom bruk ngakyau nan oh hu dalam hukum sang dok, Hukum pablei salih BĐS song dom quy định hukum hu pagam tal yau nan ye mbuan ba tal khat lahik ka urang blei. 

Bahrau ni, karja dom xã, ban sit yau Ma Lâm (huyện Hàm Thuận Bắc), Thắng Hải, Tân Phúc (huyện Hàm Tân) yau “dok di angaok pui” tuk  Công ty CP Địa ốc Alibaba ba tuai  mai mong iek, yaih khan dự án BĐS bo karja pak ni oh ka mehit tal. Anak bruk yau ni, karja pak ni brei padang  bảng cảnh báo piah ka urang thau. Tui Sở padang ngak tỉnh Bình Thuận, dalam tuk vak tapa, oh hu dự án BĐS halei di  công ty nan tut angan tame ngak mbang di tỉnh ini.

Meng akaok thun  2017 tal ni, drak pasa  BĐS tapen tasik di  Bình Thuận hu  yaok pluh  công ty, tập đoàn địa ốc hu angan  gah đầu tư ba gauk tuh mai. Meng  yaih khan praong, dom dự án ni samar dui pachreih bruk sangka di  urang pablei salih  BĐS dalam taneh ia. Angaok dom  janih thông tin đại chúng, mạng xã hội, mboh bak dom yaih khan , ieu pablei taneh  nền tui yaom laba khang. Rilo urang  đầu tư meng labik karei mai, kayua kurang thu, hu caik cọc, khik labik bloh hadei njauk phik palak kayua cang miet oh mboh  dự án padang ngak. Tal tuk  Sở Padang ngak tỉnh Bình Thuận tabiak 15 văn bản payua tal dom công ty BĐS, brei thau lac dom dự án ni oh ka ngak salah dom  harak gar  đầu tư, oh hu harak adat padang ngak  ye rilo urang meng thau.

Anak bruk srau kadau yau ini,  Sở padang ngak  tỉnh Bình Thuận pambuak bruk song dom  gah pagam tal pasang iek duah thau, mboh lac pak ni dok hu  32 dự án pablei salih  BĐS hu brei đầu tư, dalam nan rilo meng lac  dom  dự án phân lô chuyển nhượng taneh nền.

Min, dalam nan bahrau hu  4 dự án ginup  điều kiện pablei salih, dok veik jeng dok dalam tuk ngak dom thủ tục. Gam song nan, tỉnh Bình Thuận dok hu  42 dự án du lịch padeih padei hu pambuak bruk pablei salih BĐS min bahrau hu 21 dự án hu jao taneh, salih bruk pandar taneh, dok veik jeng  lac daok “ndih angaok ba ar”.

Piah ka drak pasa  BĐS tỉnh Bình Thuận patagok khang kajap, tani tanat, patrun patakik bruk meriak gauk, pathau gauk ngak sarau kadau tal  trật tự xã hội, gah  chức năng njauk khan brei thau cambaih laih  dom  dự án halei oh ka ginup  dom thủ tục pháp lý piah ka bhap bini , urang ngak mbang hu thau. Tapa nan, daong palagaih ka dom gah đầu tư hu pren khang, hu angan je dalam bruk peih ngak dự án đầu tư, patrun bruk meriak gauk oh siam,  saong pacang cakak bruk ngak suan adat hukum di dom kapul nyaom, menuac urang dalam tuk hu mbaok tame drak pasa  BĐS./.

Thận trọng với dự án đất nền ven biển

                Thời gian gần đây, nhiều tín hiệu tốt về hạ tầng giao thông, về thị trường bất động sản (BĐS) ven biển ở tỉnh Bình Thuận có sự phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, hiện nay đa số dự án BĐS ở địa bàn tỉnh này đều đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục đầu tư, chưa hoàn thiện các thủ tục liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được cơ quan chuyên môn quản lý nhà nước về xây dựng thông báo BĐS đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhưng các chủ đầu tư, đơn vị phân phối, môi giới đã thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng thông qua hình thức giữ chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền. Việc thực hiện các hình thức giao dịch như trên không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các quy định pháp luật có liên quan nên tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

Mới đây, chính quyền các xã, thị trấn như Ma Lâm (huyện Hàm Thuận Bắc), Thắng Hải, Tân Phúc (huyện Hàm Tân) như “ngồi trên đống lửa” khi Công ty CP Địa ốc Alibaba bất ngờ đưa khách hàng tới tham quan, giới thiệu dự án BĐS mà địa phương chưa bao giờ nghe tới. Trước tình hình phức tạp này, chính quyền địa phương đã phải cắm bảng cảnh báo để người dân cảnh giác. Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, trong thời gian qua, không có bất kỳ dự án BĐS nào của công ty trên đăng ký đầu tư tại địa phương.

Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường BĐS ven biển ở Bình Thuận đã chứng kiến cuộc “đổ bộ” của hàng chục công ty, tập đoàn địa ốc có tiếng về đầu tư. Với sự quảng bá rầm rộ, các dự án này nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư BĐS khắp cả nước. Trên các phương tiện thông tin đại chúng, mạng xã hội, xuất hiện dày đặc những quảng cáo, rao bán đất nền với mức lợi nhuận “siêu khủng”. Nhiều nhà đầu tư từ nơi khác đến, do thiếu thông tin, đã đặt cọc, giữ chỗ để rồi ngậm đắng, nuốt cay vì chờ mãi chưa thấy dự án khởi công. Đến khi Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ra 15 văn bản gửi đến các công ty BĐS ở địa phương, thông báo việc phần lớn các dự án này chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng thì nhiều người mới vỡ lẽ.

Trước tình hình phức tạp này, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra rà soát, phát hiện địa phương đang có 32 dự án kinh doanh BĐS được chấp thuận đầu tư, trong đó chủ yếu là các dự án phân lô chuyển nhượng đất nền. Thế nhưng, trong số này chỉ có 4 dự án đủ điều kiện kinh doanh, còn lại đều đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục. Cùng với đó, tỉnh Bình Thuận đang có 42 dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh BĐS nhưng mới chỉ có 21 dự án đã được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, còn lại vẫn “nằm trên giấy”.

Để thị trường BĐS tỉnh Bình Thuận phát triển lành mạnh, ổn định, giảm thiểu việc phát sinh tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội, ngành chức năng cần công khai những dự án nào đã và chưa đủ các thủ tục pháp lý cần thiết để người dân, nhà đầu tư kịp thời nắm bắt. Qua đó, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư có năng lực, uy tín trong việc thực hiện dự án đầu tư, giảm bớt sự cạnh tranh không lành mạnh, cũng như ngăn chặn việc vi phạm pháp luật của một số tổ chức, cá nhân trong quá trình tham gia thị trường BĐS./.