Đầu xuân năm 2025, Khu du lịch Nông trại Cún Puppy Farm ở phường 7, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng vô cùng rộn ràng và tấp nập. Mặc dù bận rộn với công việc tiếp đón, hướng dẫn, phục vụ du khách đến tham quan, trải nghiệm, nhưng từ quản lý đến nhân viên của điểm du lịch canh nông này ai ai cũng vui mừng và phấn khởi. Chị Thành Thị Thùy Vân, Quản lý khu du lịch này cho biết, qua 6 năm phát triển cầm chừng, vừa làm vừa lo bởi nhiều hạng mục công trình không được phép xây dựng, Nông trại Cún Puppy Farm đã chính thức được cơ quan chức năng địa phương hướng dẫn làm hồ sơ, phê duyệt phương án chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất đa mục đích để xây dựng nơi này thành một khu du lịch canh nông đúng nghĩa.

“Trước đây, trong quá trình làm thì có những nhu cầu tất yếu của một điểm du lịch canh nông như bãi xe, nhà chờ đón tiếp, nhà trưng bày, ngay cả khu WC cho du khách thì cũng vướng vào việc xây dựng có phép hay không phép. Đó là hạn chế mà tất cả các khu điểm du lịch canh nông đều gặp phải. Hiện tại bây giờ đã có các văn bản hướng dẫn rất cụ thể, các bước thủ tục hoàn thiện để chuyển đổi đất vào sử dụng đa mục đích. Đây là sự cởi trói, tạo điều kiện thuận lợi nhất để doanh nghiệp hoặc cá nhân mạnh dạn đầu tư phát triển du lịch canh nông”, chị Vân nói.

Năm 2015, Đà Lạt – Lâm Đồng bắt đầu đặt nền móng đầu tiên về loại hình du lịch canh nông, với nhiều mô hình tự phát từ các nhà vườn sản xuất hoa và rau, củ, quả các loại. Nhận thấy du lịch canh nông có tiềm năng lớn để phát triển, chính quyền địa phương nơi đây đã ban hành đề án thí điểm xây dựng các mô hình du lịch canh nông trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Tuy nhiên, do chưa có các hướng dẫn cụ thể từ các bộ, ngành Trung ương dẫn đến việc phát triển mô hình này gặp rất nhiều khó khăn, bất cập, nhất là các tiêu chí về xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, tỷ lệ công trình có mái che trên đất nông nghiệp, chuyển đổi đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp v.v...

Theo ông Trần Quốc Tường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Lâm Đồng, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành sẽ góp phần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc này, khi cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích, cụ thể đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ. Trên cơ sở đó, cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu phát triển du lịch canh nông cần xây dựng phương án để trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt, sau đó hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục có liên quan.

“Luật đất đai lần này, một thửa đất nông nghiệp được kết hợp sử dụng đa mục đích, được xây dựng các công trình trọng yếu cho du lịch canh nông, quá mở cho các hộ cá nhân và doanh nghiệp. Trình tự thủ tục thì chúng ta phải làm phương án, trong phương án đó có thể hiện các nội dung bao gồm vị trí, diện tích, quy mô, kết hợp đa mục đích là đất gì. Sau đó, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, tiếp đó ngành xây dựng, quản lý đô thị cấp phép xây dựng”, ông Trường nói.

Mặc dù đến thời điểm này, tỉnh Lâm Đồng có gần 20 mô hình điểm du lịch canh nông, trong đó chỉ có 3 điểm du lịch được công nhận. Tuy nhiên, sản phẩm du lịch canh nông đã từng bước phát huy được thế mạnh, đem lại cho du khách nhiều cảm xúc mới lạ, có sức lôi cuốn đặc biệt với du khách trong và ngoài nước ở mọi lứa tuổi. Tính từ năm 2018 đến nay, loại hình du lịch này tại Lâm Đồng đã thu hút hơn 7 triệu lượt khách đến tham quan và trải nghiệm, mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho người dân địa phương.

Ông Phạm S, Phó chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết, hiện tỉnh đang tập trung triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 một cách đồng bộ, thống nhất và hiệu quả, tạo mọi điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp phát triển sản phẩm du lịch canh nông theo đúng quy định của pháp luật. 

“Trong thời gian qua do thiếu đồng bộ về thể chế chính sách thì hiện nay đã có tháo gỡ. Các cơ quan chức năng bám vào các quy định hiện hành để hướng dẫn người dân, khuyến khích, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân phát triển du lịch canh nông, phát huy tiềm năng, lợi thế của tỉnh Lâm Đồng. Trong thời gian qua, phát triển du lịch canh nông chủ yếu tại Đà Lạt và vùng phụ cận, còn nhiều địa phương ở phía Nam, ngay cả Bảo Lộc, Bảo Lâm, Di Linh có điều kiện, tiềm năng rất tốt nhưng chưa làm. Tỉnh sẽ có chỉ đạo, tạo luồn sinh khí mới khai thác đúng nghĩa du lịch canh nông trong thời gian tới”, ông S nói

Đà Lạt – Lâm Đồng là vùng đất khí hậu ôn hòa, mát mẻ quanh năm, có tiềm năng và thế mạnh để phát triển các loại rau củ quả đặc trưng, cùng với việc chú trọng ứng dụng công nghệ cao vào sản xuất đã làm cho ngành nông nghiệp phát triển mạnh mẽ. Đây chính là điều kiện cần và đủ, là lợi thế hiếm có để địa phương này phát triển du lịch canh nông và kéo theo các ngành kinh tế khác cùng phát triển. Việc Luật Đất đai 2024 cho phép đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với đa mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu... sẽ là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy mô hình du lịch canh nông của Đà Lạt – Lâm Đồng phát triển bền vững hơn./.