Mấy tháng nay, Công ty Cổ phần Hoàng Gia DL, chủ đầu tư dự án Sân Golf Đồi Cù Đà Lạt gõ cửa nhiều sở, ban, ngành liên quan để ý kiến về việc Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng đòi tiền thuê đất với giá đột ngột tăng, từ 14 tỷ đồng/năm trong chu kỳ 2016-2021 lên hơn 137 tỷ đồng/năm trong chu kỳ 2022 – 2027.

Ông Trần Quốc Hùng, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Hoàng Gia DL cho biết, dù dốc toàn bộ tổng doanh thu 30 tỷ đồng/năm từ sân golf này, doanh nghiệp cũng chỉ có thể chi trả một phần nhỏ số tiền thuê đất mới mà tỉnh Lâm Đồng áp dụng. Đây cũng là lý do Hoàng Gia DL đang nợ Nhà nước tiền thuê đất hàng trăm tỷ đồng. 

Tương tự, Khu du lịch Thung lũng Tình yêu Đà Lạt cũng bị áp mức giá thuê đất tăng vọt, từ 18 tỷ đồng lên 80 tỷ đồng/năm.

Theo ông Trần Mến, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Du lịch Thành Thành Công Lâm Đồng (TTC Lâm Đồng), chủ đầu tư Thung lũng Tình yêu Đà Lạt, trong số 130ha đất của khu du lịch có hơn 22ha đất thương mại dịch vụ, nhưng chủ yếu là đường giao thông, mặt nước, công viên hoa cảnh và sân bãi đậu xe. Vì vậy, tỉnh Lâm Đồng áp giá thuê hơn 18 triệu đồng/m2 là quá cao.

Tại Điều 4, Nghị định số 44, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất nêu rõ, có 5 phương pháp định giá đất gồm: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Tỉnh Lâm Đồng đang áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, tức định giá bằng cách căn cứ bảng giá do UBND tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh.

Với cách tính này, đất thương mại dịch vụ trên địa bàn thành phố Đà Lạt có đơn giá cho thuê 18 triệu 129 ngàn đồng/m2, không phân biệt đất có nhà cao tầng, đất giao thông hay đất làm khuôn viên, cây cảnh. Riêng đất thuộc nhóm thể dục thể thao như sân golf Đồi Cù Đà Lạt được tính đơn giá thuê ngang bằng 100% giá đất ở cùng đường phố, cùng vị trí, cùng khu vực. 

Việc giá thuê đất tăng vọt khiến nhiều doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Đà Lạt rơi vào cảnh lao đao. Đây là một sự bất hợp lý mà ai ai cũng đều thấy rõ và dĩ nhiên lãnh đạo các sở, ngành và UBND tỉnh Lâm Đồng là rõ ràng nhất.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Trãi, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Lâm Đồng, hiện ngoài cách chia sẻ khó khăn cùng doanh nghiệp, địa phương vẫn chưa biết giải quyết vấn đề này như thế nào cho hài hòa, thấu đáo nhưng vẫn đảm bảo đúng quy định của pháp luật.  

Trong lúc chờ đợi tỉnh Lâm Đồng xem xét, kiến nghị Trung ương ban hành cơ chế, chính sách áp dụng giá thuê đất hợp lý, nhiều doanh nghiệp Lâm Đồng đã rơi vào cảnh nợ tiền thuê đất hàng trăm tỷ đồng, đứng trước nguy cơ phá sản./.